Projectontwikkeling: verschil tussen versies
Verwijderde inhoud Toegevoegde inhoud
k wikify |
k Invulling parameters sjabloon |
||
Regel 1:
{{
'''Projectontwikkeling''' is het proces waarbij grond, geld en gebruikers bijeen gebracht worden om een bouwwerk te realiseren. Een projectontwikkelaar neemt de bijbehorende risico's voor de klant over en levert het bouwproject na ingebruikname over aan de huurder/koper. Een belangrijk bestaansrecht van de projectontwikkelaar is het overnemen van de risico's die betrokken zijn bij het proces voor de klant. Hierbij onderscheiden we het marktrisico, het prijsrisico en het ontwikkelingsrisico.
Regel 6:
Prijsrisico's hebben betrekking op het risico dat de investeringskosten hoger uitvallen dan oorspronkelijk begroot. De belangrijkste risico's in dit verband liggen bij verwervingskosten voor de grond, de kosten van een eventueel noodzakelijke grondsanering, de bouwkosten en de rentekosten.
Ontwikkelingsrisico's hebben betrekking op het risico dat het ontwikkelingsproces niet kan worden afgemaakt of pas na forse onvoorziene vertraging. Zo kan bijvoorbeeld een bestemmingsplan niet altijd worden gewijzigd of een bouwvergunning niet worden verleend. Bij grote vertragingen kunnen vooral de rentelasten zeer sterk toenemen.
De projectontwikkelaar is vaak een onafhankelijk bedrijf dat zich toelegt op het ontwikkelen van gebruiksconcepten en de feitelijke bouw aan derden uitbesteedt. Ook komen projectontwikkelingsmaatschappijen voor die deel uitmaken van een bouwconcern (de zogenaamde ontwikkelende bouwers).
De meeste grote Nederlandse ontwikkelaars zijn aangesloten bij de Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen (NEPROM).
Een aantal Nederlandse projectontwikkelaars zijn
Een aantal Nederlandse ontwikkelende bouwers zijn Hurks vastgoedontwikkeling, [[Heijmans NV|Heijmans]], [[Koninklijke Volker Wessels Stevin|Volker Wessels Bouw]] en Vastgoed, [[Koninklijke BAM Groep|BAM Woningbouw]].
| |||