Erfpacht: verschil tussen versies

Banken hanteren sinds 2010 strengere regels bij het verstrekken van hypotheken op woningen op particuliere erfpacht.<ref>[http://www.stichting-gpe.nl/geschiedenis Geschiedenis particuliere erfpacht]</ref> Alleen nieuwe erfpachtcontracten uitgegeven vanaf 1-1-2013 voor onbepaalde tijd komen nog in aanmerking voor een hypotheek. Deze contracten moeten wel voldoen aan de "bancaire richtlijn financiering erfpachtrechten" van de Nederlandse Vereniging van Banken. Contracten voor bepaalde tijd, bijvoorbeeld 30 of 49 jaar, vallen hier niet onder, bestaande contracten voor bepaalde tijd uitgegeven voor 1-1-2013 komen wel voor hypothecaire financiering in aanmerking als de voorwaarden voldoen aan de criteria voor financierbaarheid van de Nederlandse Vereniging van Banken. Banken hebben hiertoe besloten omdat ze vrezen dat de grondeigenaar forse verhogingen doorvoert waardoor er betalingsproblemen van de erfpachter ontstaan.<ref>[http://www.eigenhuis.nl/actueel/Dossiers/particuliere-erfpacht/ Particuliere Erfpacht Dossier Vereniging Eigen Huis]</ref>. Eigenaren van woningen op erfpacht die hun huis willen verkopen lopen steeds vaker tegen deze beperking aan. Het huis blijkt in veel gevallen onverkoopbaar doordat nieuwe aspirant-kopers de financiering niet rond krijgen. Diverse belangenorganisaties als de De Nederlandse Vereniging van Erfpachters, Nederlands instituut voor Erfpacht, Vereniging Eigen Huis en de stichting Gedupeerden Particuliere Erfpacht maken zich sterk voor deze doelgroep. Ze pleiten voor de invoering van een erfpachtwet. "Door invoering van een erfpachtwet zullen alle erfpachtcontracten aan minimale criteria moeten voldoen en kunnen banken woningen op erfpacht weer op normale wijze financieren."

'''''De volgende gemeenten in Nederland hanteren nog een erfpachtsysteem (stand van zaken 2005) :'''''

* [[Amsterdam]] <ref>Avinash Bhikhie [http://www.volkskrant.nl/vk/nl/2686/Binnenland/article/detail/3637656/2014/04/18/Conceptakkoord-Amsterdam-einde-aan-erfpacht-verdubbeling-parkeertarief.dhtml "Conceptakkoord Amsterdam: einde aan erfpacht, verdubbeling parkeertarief,"] Volkskrant (18 april 2014). Retrieved 18 april 2014.</ref> De gemeente Amsterdam heeft sinds 1 juli 2016 naast tijdelijke en voortdurende erfpacht, ook eeuwigdurende erfpacht.<ref>[https://www.amsterdam.nl/wonen-leefomgeving/erfpacht/vernieuwing/ "Vernieuwing erfpachtstelsel"] Gemeente Amsterdam: Geraadpleegd 14 juli 2015</ref>

'''''Deze gemeente stapt af van het erfpachtsysteem en biedt het grondbezit grotendeels te koop aan (stand van zaken 2005) :'''''

* [[Leiden]] <ref>[http://gemeente.leiden.nl/projecten/wonen/erfpacht/ "Erfpracht in Leiden,"] Gemeente Leiden. Retrieved 18 april 2014.</ref>

'''''Deze gemeente zal een stelsel van erfpacht en eigendom invoeren (stand van zaken 2005) :'''''

* [[Den Haag]] <ref>[http://www.denhaag.nl/home/bewoners/to/Erfpacht-in-Den-Haag.htm "Erfpacht in Den Haag,"] Gepubliceerd: 12 februari 2014. Laatste wijziging: 25 februari 2014. Retrieved 18 april 2014.</ref>

Den Haag voert per 1 april 2008 een nieuw stelsel van erfpacht en eigendom in.<ref>[http://www.denhaag.nl/home/bewoners/to/Van-erfpacht-naar-eigen-grond.htm "Van erfpacht naar eigen grond,"] Gepubliceerd: 11 februari 2014 Laatste wijziging: 12 februari 2014. Retrieved 18 april 2014. </ref> De eigenaren kunnen hun grond tegen 5 procent van 55 procent van waarde van de bebouwde grond kopen om de eeuwigdurende erfpacht in eigendom om te zetten. Voor grotere kantoorgebouwen en bedrijfsgebouwen die ruimte van vanaf 100 m2 m² hebben en gebieden die nog geen actuele bestemming hebben blijft de erfpacht van kracht.<ref>[http://www.denhaag.nl/smartsite.html?id=11069 een artikel over een gemengd stelsel] </ref>

Erfpacht heeft 3 belangrijke kenmerken : er is een minimum en een maximumduur van 27 tot 99 jaar.

Veel voorkomende gevallen zijn : begijnhoven of oude pastorijwoningen.

De erfpachter betaalt een canon aan de grondeigenaar voor het 'gebruik ', zijndedat is het genot van de grond, welke canon fiscaal in bepaalde omstandigheden kan worden benut.