Erfpacht: verschil tussen versies
Verwijderde inhoud Toegevoegde inhoud
Geen bewerkingssamenvatting |
k Robotgeholpen doorverwijzing: Canon - Koppeling(en) gewijzigd naar canon (pacht) |
||
Regel 3:
De erfpachter heeft in economische zin een positie die nagenoeg gelijk is aan de positie van de [[eigenaar]]. Hij mag de grond in erfpacht voorzien van een [[opstal (bouwwerk)|opstal]] en de erfpachter heeft het recht het erfpachtrecht (inclusief de opstal) te verkopen. Het recht van erfpacht is in [[Nederland]] geregeld in [[Boek 5 van het Nederlandse Burgerlijk Wetboek]], Titel 7.
Voor de erfpacht betaalt de erfpachter aan de eigenaar (bij erfpacht vaak de [[bloot eigenaar]] genoemd) jaarlijks een bedrag, de [[canon (pacht)|canon]]. In de praktijk komt het overigens vaak voor dat de canon in één keer voor de gehele looptijd van de erfpacht wordt afgekocht.
Erfpacht wordt vaak verleend voor een bepaalde tijd; 49 en 99 jaar komen het meeste voor. Door de lange looptijd kan een vaste canon geleidelijk relatief laag worden. Hoe lager de canon en hoe langer de resterende looptijd, hoe waardevoller het recht van erfpacht. In de praktijk wordt de erfpacht verlengd als de looptijd is verstreken, maar de canon kan aanzienlijk hoger worden. De (blote) eigenaar kan zo uiteindelijk profiteren van de waardestijging van de grond.
| |||