Erfpacht: verschil tussen versies

Banken hanteren sinds 2010 strengere regels bij het verstrekken van hypotheken op woningen op particuliere erfpacht.<ref>[http://www.stichting-gpe.nl/geschiedenis Geschiedenis particuliere erfpacht]</ref>. Alleen erfpachtcontracten voor onbepaalde tijd komen nog in aanmerking voor een hypotheek. Contracten voor bepaalde tijd, bijvoorbeeld 30 of 49 jaar, vallen hier niet onder. Banken hebben hiertoe besloten omdat ze vrezen dat de grondeigenaar forse verhogingen doorvoert waardoor er betalingsproblemen van de erfpachter ontstaan.<ref>[http://www.eigenhuis.nl/actueel/Dossiers/particuliere-erfpacht/Particuliere Erfpacht Dossier Vereniging Eigen Huis]</ref>. Eigenaren van woningen op erfpacht die hun huis willen verkopen lopen steeds vaker tegen deze beperking aan. Het huis blijkt in veel gevallen onverkoopbaar doordat nieuwe aspirant-kopers de financiering niet rond krijgen. Deze situatie is het meest nijpend bij woningen op grond van Natuurmonumenten die standaard erfpachtcontracten voor 30 jaar uitgeeft. Diverse belangenorganisaties als de De Vereniging van Erfpachters, Vereniging Eigen Huis en de stichting Gedupeerden Particuliere Erfpacht maken zich sterk voor deze doelgroep. Ze pleiten voor de invoering van een erfpachtwet. "Door invoering van een erfpachtwet zullen alle erfpachtcontracten aan minimale criteria moeten voldoen en kunnen banken woningen op erfpacht weer op normale wijze financieren." In Nederland staat zo'n 10 procent van het woningbestand op erfpacht waarvan een kwart onder particuliere erfpacht valt. {{feit}} Het is onbekend hoeveel procent daarvan een erfpacht voor bepaalde tijd heeft.