Overleg:Erfpacht

Lijst met Gemeentes bewerken

De lijst met Gemeentes stamt uit 2005 en behoeft 10 jaar later toch wel wat onderhoud:

Binnenmaas: Kent alleen erfpacht voor landbouwgrond. Verwijderd.

Erfpacht en zgn. Koop goedkoop constructies bewerken

Laatste bericht: 12 jaar geleden2 berichten2 personen in overleg

Ik lees zo nu en dan over "Koop goedkoop", maar is dat niet gewoon een mooi verkapte benaming voor erfpacht? Zo ja, dan is die constructie blijkbaar weer erg in opkomst gezien het aantal woningen dat ik in Hilversum te koop zie onder die noemer. Misschien kan iemand die er meer van weet dit ook toevoegen aan dit artikel. YoshiDaSilva (overleg) 23 mei 2011 13:29 (CEST)Reageren

Hmm. Beetje verwarrend gebruik van termen. Zijn verpachter, eigenaar, blote eigenaar, pachthouder allemaal hetzelfde? – De voorgaande bijdrage werd geplaatst door 217.149.128.161 (overleg · bijdragen)

Het is inderdaad zeer misleidend om te vermelden dat aankopen onder erfpacht goedkoper zouden zijn dan in volle eigendom (mede-eigendom) een onroerend goed te verwerven.

Meer nog, u moet als erpachter heel goed bewust zijn van het feit dat uw onroerend goed op iemand anders' grond staat en u dus enkel eigenaar bent van de 'bakstenen' die op deze grond worden gebouwd. De vragen die u zich dan dient stellen als (toekomstige) eigenaar van deze bakstenen (die per definitie door de jaren heen zullen verouderen en op een bepaald ogenblik aan onderhoud toe zijn) zijn:

1. Hoe zal mijn pand binnen pakweg 20 jaar gewaardeerd kunnen worden in de wetenschap dat het over 'bakstenen' gaat die op iemand anders' grond gebouwd werden. De meerwaarde van een onroerend goed op de secundaire vastgoedmarkt wordt uiteraard bepaald door de ligging, maar bottom line is het wel de grondprijs, die mee doorslaggevend is in de bepaling van de marktwaarde van het pand. Er kan hieromtrent gediscussieerd worden, maar het lijkt mij vanzelfsprekend dat de grondeigenaar hier altijd de winnaar is.

2. Wat zal het mij binnen pakweg 20 jaar kosten om mijn 'bakstenen' te mogen hebben op diezelfde grond van een ander. Ofwel: Hoeveel zal het jaarlijks bedrag aan canon op de grond zijn. Op basis daarvan kan u voor uzelf een break-even punt berekenen waarop het interessanter wordt van in volle eigendom te kopen. Daarbij abstractie gemaakt van het feit of er al dan niet meerwaarde kan gerealiseerd worden op 'bakstenen', los van de grond eronder.

3. Zal een financiële instelling een hypotheeklening willen verstrekken aan een toekomstige koper van mijn 'bakstenen' als het erfpachtcontract op tafel komt?

In Nederland is hieromtrent vandaag duidelijk heel wat turbulentie ontstaan op de vastgoedmarkt (vooral rond punt 3.) In de omringende landen, België, bijvoorbeeld, is erfpacht eerder uitzonderlijk op enkele privé initiatieven na. Vanuit het standpunt van de grondeigenaar is deze formule uiteraard zeer interessant om een recurrent inkomen te verwerven op de grond die op zich eventueel was gefinancierd met vreemd vermogen. – De voorgaande bijdrage werd geplaatst door Dennis1970 (overleg · bijdragen) 12 aug 2011 13:38 (CEST)Reageren

Externe links aangepast bewerken

Laatste bericht: 6 jaar geleden1 bericht1 persoon in overleg

Hallo medebewerkers,

Ik heb zojuist 3 externe link(s) gewijzigd op Erfpacht. Neem even een moment om mijn bewerking te beoordelen. Als u nog vragen heeft of u de bot bepaalde links of pagina's wilt laten negeren, raadpleeg dan deze eenvoudige FaQ voor meer informatie. Ik heb de volgende wijzigingen aangebracht:

Zie de FAQ voor problemen met de bot of met het oplossen van URLs.

Groet.—InternetArchiveBot (Fouten melden) 5 sep 2017 13:18 (CEST)Reageren

Onderwerp toevoegen