Gebruiker:JorisEnter/Kladblok/Didam-arrest
Het Didam-arrest (HR 26 november 2021, NJ 2022/149) is een arrest van de Hoge Raad der Nederlanden over de verkoop van grond door overheidslichamen. De Hoge Raad oordeelde dat gemeenten verplicht zijn het gelijkheidsbeginsel toe te passen bij verkoop van schaarse grond en dat zij daarom mogelijkheid moeten geven voor een openbare biedingsprocedure.
| Didam | ||
|---|---|---|
| Datum | 26 november 2021 | |
| Partijen | Bedeco vastgoed t. Gemeente Montferland | |
| Zaak | 20/00123 | |
| Instantie | Hoge Raad der Nederlanden | |
| Rechters | M.V. Polak, T.H. Tanja-van den Broek, F.J.P. Lock, S.J. Schaafsma, G.C. Makkink | |
| Proc.-gen. | F.F. Langemeijer (plv.) | |
| Procedure | Cassatie | |
| Wetgeving | art. 3:14 BW | |
| Onderwerp | Gronduitgifte door overheidslichamen | |
| Vindplaats | NJ 2022/149, m.nt. C.E.C. Jansen AB 2022/11, m.nt. F.J. van Ommeren JB 2022/21, m.nt. J.A.F. Peters JOR 2022/81, m.nt. S.E. Bartels Gst. 2022/45, m.nt. A. Drahmann | |
| ECLI | ECLI:NL:HR:2021:1778 | |
Feiten en procesverloop
bewerkenUitspraak van de Hoge Raad
bewerken3.1.3. Op grond van art. 3:14 BW mag een bevoegdheid die krachtens het burgerlijk recht aan een overheidslichaam toekomt, niet worden uitgeoefend in strijd met geschreven of ongeschreven regels van publiekrecht. Tot de regels van publiekrecht behoren de algemene beginselen van behoorlijk bestuur. Dit betekent dat een overheidslichaam bij het aangaan en uitvoeren van privaatrechtelijke overeenkomsten de algemene beginselen van behoorlijk bestuur en daarmee het gelijkheidsbeginsel in acht moet nemen. Dit geldt dus ook voor de beslissing met wie en onder welke voorwaarden het een overeenkomst tot verkoop van een aan hem toebehorende onroerende zaak sluit. Op dit punt verschilt de positie van een overheidslichaam van die van een private partij.
3.1.4. Uit het gelijkheidsbeginsel – dat in deze context strekt tot het bieden van gelijke kansen – vloeit voort dat een overheidslichaam dat het voornemen heeft een aan hem toebehorende onroerende zaak te verkopen, ruimte moet bieden aan (potentiële) gegadigden om mee te dingen naar deze onroerende zaak indien er meerdere gegadigden zijn voor de aankoop van de desbetreffende onroerende zaak of redelijkerwijs te verwachten is dat er meerdere gegadigden zullen zijn. In dat geval zal het overheidslichaam met inachtneming van de hem toekomende beleidsruimte criteria moeten opstellen aan de hand waarvan de koper wordt geselecteerd. Deze criteria moeten objectief, toetsbaar en redelijk zijn.
Receptie van het arrest
bewerken- Huijgen, W.G., Weijers, H.J. (2022). Het Didam-arrest vanuit notarieel perspectief. Juridische Berichten voor het notariaat (9): 4-8.