Hoofdmenu openen

FIRST Rotterdam

Wolkenkrabber in Rotterdam

FIRST Rotterdam is een 128 meter hoog kantoorgebouw in de Nederlandse stad Rotterdam. Het is daarmee het op zeven na hoogste gebouw van de stad.[1] FIRST Rotterdam maakt deel uit van het complex Weenapoint en is gesitueerd aan het Weena in de Rotterdamse binnenstad tegenover Station Rotterdam Centraal.[2] FIRST Rotterdam telt 31 bovengrondse en twee ondergrondse bruikbare verdiepingen en de bruto-vloeroppervlakte van het kantoorgebouw bedraagt 47.000 m² exclusief de parkeergarage.[1]

FIRST Rotterdam
FIRST Rotterdam complex, 2019
FIRST Rotterdam complex, 2019
Plaats Rotterdam
Coördinaten 51° 55′ NB, 4° 28′ OL
Status Geopend
Start bouw December 2012
Opening Eind 2015
Kenmerken
Gebruik Kantoren
Hoogte constructie 128 m
Verdiepingen 31 (+2 ondergronds)
Vloeroppervlak 47.000 m²
Kostprijs Ca. €80 miljoen
Partijen
Architect de Architekten Cie.
Aannemer Boele & Van Eesteren en Wessels Zeist
Detailkaart
FIRST Rotterdam (Rotterdam Centrum)
FIRST Rotterdam
Portaal  Portaalicoon   Civiele techniek en bouwkunde

GeschiedenisBewerken

FIRST Rotterdam werd ontwikkeld door FIRST Rotterdam CV, een samenwerkingsverband van Maarsen Groep en MAB Development.[3] Zij schakelden in 2009 de firma de Architekten Cie. in. Branimir Medić en Pero Puljiz waren de projectarchitecten.[4] FIRST Rotterdam was de eerste fase van de herontwikkeling van het kantorencomplex Weenapoint en omvat bijna de helft van de vloeroppervlakte van de herontwikkeling, die naast kantoren ook appartementen bevat.[2][5] Voorafgaand aan de bouw hadden NautaDutilh en Robeco huurcontracten getekend, maar bij de aanvang van de bouw was voor een deel van het gebouw nog geen huurder gevonden.[3]

 
First Rotterdam afbouw, dec. 2015

In september 2012 werd begonnen met de sloop van een uit 1955 stammend kantoorgebouw met drie verdiepingen om plaats te maken voor FIRST Rotterdam. Het kunstwerk Wall Relief no. 1 maakte deel uit van dit kantoorgebouw en werd tijdelijk verplaatst naar het binnenterrein van het Weenapoint.[6][3] Op 16 januari 2015 werd het kunstwerk onderdeel van FIRST Rotterdam.[7][4]

De bouw begon in december 2012 met een ceremonie, waarbij wethouder Hamit Karakus aanwezig was.[3] De bouw werd uitgevoerd door Bouwcombinatie FIRST bestaande uit de bedrijven Boele & Van Eesteren en Wessels Zeist. Beide bedrijven zijn in handen zijn van Koninklijke Volker Wessels Stevin.[2][1] Voor het maken van de fundering werd een bouwkuip gemaakt, die bestond uit damwanden en stempelramen.[8] Daarmee was in november 2012 begonnen. Bij het plaatsen van de damwanden moest rekening worden gehouden met het naastgelegen monumentale koepelgebouw.[9] Na het plaatsen van de damwanden werd de kelder van het voormalige kantoorgebouw gesloopt en daarna werd daar de parkeergarage gebouwd. In februari 2014 was de fundering gereed.[6]

Tijdens de bouw werd per drie dagen één nieuwe verdieping aan het gebouw toegevoegd.[6] Op 8 juli 2015 werd het hoogste punt van FIRST Rotterdam bereikt.[10] Aan het eind van datzelfde jaar werd het gebouw opgeleverd.[1] De bouw was begroot op ongeveer €80 miljoen.[9]

ArchitectuurBewerken

ExterieurBewerken

FIRST Rotterdam bestaat uit een plintgebouw, dat FIRST XL wordt genoemd, met een hoogte van 35 meter met op het oostelijke deel daarvan de toren, die FIRST Tower wordt genoemd.[4][8] De toren heeft een verschoven H-plattegrond. Het gebouw wordt voornamelijk ondersteund door zijn kern en een dragende sandwichgevel.[6][10] De kern, de vloeren en de gevel bestaan alle drie uit geprefabriceerd beton, waardoor de bouw relatief snel verliep.[11] De kern en de gevel worden met elkaar verbonden door middel van een wand, die twee verdiepingen hoog is, op de 19e en 20e verdieping, een zogenaamde outriggerconsctructie.[6]

 
FIRST Rotterdam aan de Weena tegenover Groothandelsgebouw, 2019

De kern huisvest onder andere de liftschachten en het trappenhuis.[6] De dragende gevel is bekleed met natuursteen, composietbeton en glas. De langgerekte vensters van de gevel liggen verdiept tussen natuurstenen ribben.[12] Het ontwerp van de gevel is geïnspireerd op het Groothandelsgebouw, dat aan de andere kant van de straat ligt.[4] Helemaal onderaan de gevel bevindt zich het kunstwerk Wall Relief no. 1, dat uit 16.000 klinkers bestaat.[8] Dit kunstwerk is zichtbaar vanaf het plein voor het Station Rotterdam Centraal.[7] De twee onderste verdiepingen lopen aan de zuidkant schuin naar binnen toe, zodat het monumentale koepelgebouw van het voormalige Bouwcentrum niet gesloopt hoefde te worden. Het gebouw rust op ruim 750 vibrocombinatiepalen met daarbovenop funderingsbalken. Deze funderingspalen bevinden zich in een zandgrond.[8][6]

InterieurBewerken

Onderin FIRST Rotterdam bevindt zich de ondergrondse parkeergarage, die de twee ondergrondse verdiepingen in beslag neemt. De parkeergarage telt 185 parkeerplaatsen en heeft een oppervlakte van 7.400 m².[2][5][13] Daarbovenop staat het plintgebouw, dat acht verdiepingen telt. Dit plintgebouw wordt gekenmerkt door een atrium, dat net zo hoog is als het plintgebouw, en enkele grote ramen met daarachter vides.[12] De onderste twee verdiepingen worden gekenmerkt door grote ramen en bevatten lobby's en publieke ruimtes, zoals een restaurant en een kunstgalerie.[4] In totaal wordt 800 m² in het gebouw in beslag genomen door commerciële winkelruimte, waarvan de helft door horeca.[4][13] Ook bevindt zich op de begane grond aan de oostkant van het gebouw een serre, die FIRST Rotterdam met het naastgelegen kantoorgebouw verbindt. Deze serre wordt eveneens gebruikt als windscherm en als entree van het binnenhof van het complex, dat over een tuin beschikt.[4]

De verdiepingen in het plintgebouw hebben een verhuurbare oppervlakte van 2.300 m². De verdiepingen in de toren van FIRST Rotterdam beschikken over een verhuurbare oppervlakte van tussen de 950 en 1.100 m².[5] De kantoren worden verhuurd aan Robeco (16.000 m²), dat op de acht onderste kantoorverdiepingen zijn hoofdkantoor heeft, en advocatenkantoor NautaDutilh (10.000 m²), dat de bovenste verdiepingen huurt. NautaDutilh had ook voor de bouw van FIRST Rotterdam een kantoor op deze locatie.[9] Begin 2016 was nog geen huurder gevonden voor de verdiepingen tien tot en met achttien, die samen een vloeroppervlakte van 9.000 m² hebben.[14] De bovenste verdiepingen worden opgevuld door ontvangstruimtes, vergaderzalen, een restaurant en een bar. Die horecagelegenheden beschikken over dakterrassen.[4]

DuurzaamheidBewerken

FIRST Rotterdam ontving wegens zijn duurzaamheid een "Excellent-certificaat" van BREEAM-NL. De belangrijkste duurzame installaties omvatten ongeveer 200 zonnepanelen, die zich op het dak van het gebouw bevinden, en een ondergrondse koude-warmteopslag, die het gehele gebouw verwarmt en koelt. De warmte-koudeopslag is gerealiseerd door energieonderneming Eneco. De warmte en de koude worden gehaald uit twee warme en twee koude ondergrondse bronnen, waarvan de diepste zich tussen de 225 en 230 meter onder het grondoppervlak bevindt. De warmte en koude wordt verplaatst door middel van een warmtepomp, die gesitueerd is in de ondergrondse parkeergarage van FIRST Rotterdam. Voor het geval dat de verwarming en verkoeling uitvallen is FIRST Rotterdam ook aangesloten op het stadsnetwerk, dat zijn warmte krijgt van een centrale die afval verwerkt.[12]

Andere factoren waardoor het gebouw het keurmerk ontving waren onder andere het grijswatercircuit, dat regenwater gebruikt voor de spoeling van toiletten, zijn groene dak en zijn ligging dicht bij het station, waardoor het gebouw goed bereikbaar is met het openbaar vervoer.[5]

Zie ookBewerken