Vloeroppervlak: verschil tussen versies

Verwijderde inhoud Toegevoegde inhoud
bronnen??
Regel 1:
[[AfbeeldingBestand:NEN 2580.JPG|thumb|300px|Vloeroppervlakte schematisch ingedeeld (klik op de afbeelding voor een vergroting).]]
De '''vloeroppervlakte (VO)''' van een gebouw geeft, in bepaalde mate, de grootte van het [[gebouw]] weer. Vloeroppervlakte wordt in vierkante meter (m²) uitgedrukt.
 
Berekeningen: Lengten in één richting ten minste in decimeters bepalen. Product van lengten in twee richtingen, ten minste in centimeters bepalen.
 
== Bruto -vloeroppervlakte (BVO)==
Dit betreft de vloeroppervlakte van de ruimte, dan wel van meerdere ruimten van een vastgoedobject gemeten (volgens [[NEN 2580]]) op vloerniveau langs de buitenomtrek van de (buitenste) opgaande scheidingsconstructie, die de desbetreffende [[Ruimte (toegankelijk deel van een gebouw)|ruimte]](n)]] omhullen.
Ter aanvulling op bovenstaande geldt het volgende:
*Indien een binnenruimte aan een andere binnenruimte grenst, moet worden gemeten tot het hart van de betreffende scheidingsconstructie.
Regel 11:
 
De BVO van een overdekte gebouwgebonden buitenruimte, die niet of slechts gedeeltelijk omsloten is en daardoor geen vaste buitenbegrenzing heeft, is gelijk aan de verticale projectie van het overdekkende bouwdeel, ongeacht de vloerconstructie of de wijze van verharding.
Bij de bepaling van de BVO wordt niet meegerekend; een schalmgat of een vide, indien het grondvlak daarvan groter is dan 4 m2. Bij bepaling van de grenslijn, moet een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel worden genegeerd, indien het grondvlak daarvan kleiner is dan 0,5 m2.
 
=== Bruto-vloeroppervlakte van een gebouw ===
Regel 17:
Bovendien moet tot de BVO van een gebouw worden gerekend:
*De oppervlakte van een trapgat, een liftschacht en leidingschacht op elk vloerniveau.
*De oppervlakte van een vrijstaande uitwendige kolom, indien deze groter is dan 0,5 m2.
 
De oppervlakte van buitenruimten zoals loggia's, balkons, niet gesloten galerijen, dakterrassen en dergelijke worden niet tot de BVO van een gebouw gerekend.
Regel 29:
Open brand- of vluchttrappen aan de buitenzijde van het gebouw moeten bij de bepaling van de BVO van gebouwgebonden buitenruimten niet worden meegerekend.
 
== Netto -vloeroppervlakte (NVO)==
NVO van een ruimte, dan wel de som van de netto -vloeroppervlakten van meerdere ruimten, gemeten op vloerniveau tussen de begrensde opgaande scheidingsconstructie van de afzonderlijke daartoe behorende ruimte(n). De NVO van een overdekte gebouwgebonden buitenruimte, die niet of slechts gedeeltelijk is omsloten en daardoor geen vaste buitenomgrenzing heeft, is gelijk aan de verticale projectie van het overdekkende bouwdeel, ongeacht de vloerconstructie of de wijze van verharding.
 
Bij bepaling van de NVO wordt ''niet'' meegerekend:
*Een schalmgat of een vide, indien de oppervlakte daarvan groter is dan 4 m2
*De oppervlakte van delen van vloeren, waarboven de netto hoogtenettohoogte kleiner is dan 1,5 m
*Een vrijstaande kolom of een vrijstaande dragende wandschijf, indien het grondvlak daarvan groter is dan 0,5 m2
*De oppervlakte van een vrijstaande niet-toegankelijke leidingschacht, indien het grondvlak daarvan groter is dan 0,5 m2
 
Bij de bepaling van de grenslijn moet een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel worden genegeerd, indien het grondvlak daarvan kleiner is dan 0,5 m2.
 
===Netto -vloeroppervlakte van een gebouw===
De NVO van een gebouw is de som van de bepaalde NVO van alle tot het gebouw behorende binnenruimten. De oppervlakte van een trapgat, een liftschacht en een toegankelijke leidingschacht moet op elke bouwlaag tot de NVO van een gebouw worden gerekend.
 
===Netto -vloeroppervlakte van overdekte gebouwgebonden buitenruimten van een gebouw===
De NVO van de overdekte gebouwgebonden buitenruimten van een gebouw is de som van de bepaalde NVO van alle tot het gebouw behorende overdekte gebouwgebonden buitenruimten. Open brand- of vluchttrappen aan de buitenzijde van het gebouw moeten bij de bepaling van de NVO van gebouwgebonden buitenruimten niet worden meegerekend.
 
===Netto -vloeroppervlakte van niet-overdekte gebouwgebonden buitenruimten van een gebouw===
De NVO van de niet-overdekte gebouwgebonden buitenruimten van een gebouw is de som van de bepaalde NVO van alle tot het gebouw behorende niet-overdekte gebouwgebonden buitenruimten. Open brand- of vluchttrappen aan de buitenzijde van het gebouw moeten bij de bepaling van de NVO van gebouwgebonden buitenruimten niet worden meegerekend.
 
Regel 58:
 
Bij de bepaling van de GO worden ''niet'' meegerekend:
*De oppervlakte van delen van vloeren, waarboven de netto hoogtenettohoogte kleiner is dan 1,5 m, met uitzondering van vloeren onder trappen, hellingsbanen e.d.
*Een trapgat, liftschacht of vide, indien de oppervlakte daarvan groter is dan 4 m2
*Een vrijstaande bouwconstructie, niet zijnde een trap, en een leidingschacht, indien de horizontale doorsnede daarvan groter is dan 0,5, en een dragende (binnen)wand.
 
Bij de bepaling van de grenslijn moet een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel worden genegeerd, indien het grondvlak daarvan kleiner is dan 0,5 m2.
 
===Toe te delen van de GO van gemeenschappelijke ruimten===
Regel 86:
* Een voorziening voor verticaal verkeer, trapgat of liftschacht;
* Toegangssluizen naar Trappenhuizen indien de sluis uitsluitend toegang biedt tot het trappenhuis;
* Een schalmgat of vide, indien de oppervlakte daarvan groter is dan of gelijk is aan 4,0 m2;
* Een ruimte die dient voor het parkeren van motorvoertuigen;
* De oppervlakte van delen van vloeren waarboven de netto hoogtenettohoogte kleiner is dan 1,5 m;
* Een vrijstaande bouwconstructie en een leidingschacht indien de horizontale doorsnede daarvan - bij schuine kolommen inclusief het gedeelte van de ruimte daaronder dat lager is dan 1,5 m - groter is dan of gelijk is aan 0,5 m2;
* Een dragende binnenwand;
* Een ruimte voor horizontaal verkeer indien deze uitsluitend dient voor het bereiken van een installatieruimte of een nooduitgang, met inachtneming van de een-op-eenregel.
Regel 95:
een-op-eenregel: een trapbordes wordt als voorziening voor verticaal verkeer gerekend, tenzij de NVO van de hierop aansluitende verhuurbare ruimte groter is dan of gelijk is aan de NVO van het bordes zelf. Dit zelfde principe geldt voor een ruimte voor horizontaal verkeer die uitsluitend dient voor het bereiken van een installatieruimte of een nooduitgang.
 
Bij de bepaling van de grenslijn moet een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringen bouwdeel worden genegeerd, indien het grondvlak daarvan kleiner is dan 0,5 m2.
 
Plat:De VVO van een gebouw is de GO vermeerderd met de ''correctie glaslijn''. Deze correctie wordt berekend door van de raamopeningen in de buitengrenzingen de afstand tussen de [[meetlijn]] voor de NVO en de binnenkant van het glas op 1,5 m boven de vloer te bepalen en te vermenigvuldigen met de breedte van deze glasopeningen.
Regel 107:
==Toelichting==
De BVO, de NVO en de tarra oppervlakte zijn bouwtechnisch bepaald. Voor het vaststellen van de GO is naast de bouwtechnische begrenzing ook de (bestemmings)functie van de ruimten bepalend. Een verder onderverdeling van de vloeroppervlakte is niet mogelijk zonder de functie of aard van het gebruik in de bepalingsmethode te betrekken. Bepaalde functies zullen bij het gebruik van het ene gebouwtype slechts een ondergeschikte rol vervullen terwijl het gebruik van dezelfde functies de doelstelling vormen voor een ander gebouwtype. Te denken valt aan de verkeersoppervlakte in een kantoorgebouw en dezelfde functie in een stationsgebouw.
De gebruikersoppervlakte is in de norm gedefinieerd om naast het beginsel van de "vrije indeelbaarheid-indeelbaarheidregels"regels te kunnen opstellen gekoppeld aan een oppervlaktemaatstaf voor een groep van ruimten en / of functies. Deze "vrije indeelbaarheid" is zowel voor woningen als voor kantoren, winkelcentra, scholen. ziekenhuizen en dergelijke gebouwtypen van belang om ruimte te bieden aan de steeds wisselende gebruikseisen.
 
==Installatie oppervlakte (NIO)==
Regel 113:
 
===Gebouwinstallatie===
Een gebouwinstallatie is een installatie die voldoet aan de volgende critiriacriteria:
*De installatie is vast verbonden met het gebouw
*De installatie is overwegend gericht op het scheppen van de juiste condities voor het verblijven of werken in het gebouw
Regel 133:
==Verkeersoppervlakte==
===Verticaal verkeersoppervlak===
De verticaal verkeersoppervlakte is de NVO die wordt ingenomen door alle tot een gebouwbehorendegebouw behorende binnenruimten en voorzieningen voor verticaal verkeer. Vloeroppervlakte van open brand- of vluchttrappen aan de buitenzijde van het gebouw mogen niet tot de vloeroppervlakte van verticaal worden gerekend.
 
===Horizontaal verkeersoppervlak===
Regel 140:
Circulatieruimte binnenruimten die direct zijn gericht op het gebruik van een gebouw is geen specifieke verkeersruimte en wordt gerekend tot de nuttige oppervlakte.
 
==Nuttige Oppervlakteoppervlakte (NO)==
De NO is dat deel van de NVO dat direct gericht is op de doelstelling en het gebruik van het gebouw of een deel daarvan. Dit is de som van de NVO van alle binnenruimten van het gebouw, met uitzondering van de ruimten waarvan installatie oppervlakteinstallatieoppervlakte en verkeersoppervlakte worden bepaald. Afhankelijk van het gebouwtype kunnen de ruimten voor de NO verder worden gesplitst. Ook kan een multifunctionele ruimte in functiegebieden worden verdeeld.
 
==Branche afhankelijkeBrancheafhankelijke termen voor vloeroppervlak==
=== Verkoop VloeroppervlakVerkoopvloeroppervlak (VVO in winkels) ===
De afkorting VVO wordt sporadisch ook gebruikt voor Verkoop Vloer Oppervlakverkoopvloeroppervlak. Gangbaarder is inmiddels de term WVO (Winkel Vloer Oppervlakwinkelvloeroppervlak). Het betreft het winkeloppervlak watdat in gebruik is voor de directe verkoop van goederen. Het WVO wordt weergegeven in vierkante meters. De [[bruto-vloeroppervlakte (BVO]]) minus kantoren, kantines, toiletten, magazijnruimte, ontvangst goederenruimte, verwerkingsruimte en dergelijke. De afrekenruimte (kassa's ede.d.) wordt hierbij wel meegeteld.
 
==Zie ook==
Regel 151:
*[[Oppervlakte|Oppervlak]]
 
[[categorieCategorie:Vloer]]
[[Categorie:Bouwkunde]]