K in Kortrijk

K in Kortrijk is een woon- en winkelcentrum van 34.000 m² in het centrum van de Belgische stad Kortrijk en is tevens het grootste binnenstedelijke winkelcentrum in de provincie West-Vlaanderen. De opening van de winkels vond plaats op 11 maart 2010, en maakte deel uit van een openingsvierdaagse. De woningen werden een aantal maanden later opgeleverd.

K in Kortrijk
K in Kortrijk: zicht op het centrale binnenplein (foto maart 2010)
Locatie	Kortrijk, België
Eigenaar	Union Investment Real Estate AG
Openingsdatum	11 maart 2010
Architect	Robbrecht & Daem
Winkels
Oppervlakte	34.000 m²
Verdiepingen	3
Aantal winkels	85
Parkeergelegenheid auto	1050
Website

Opzet en situering

Het project werd gerealiseerd op de plaats van de voormalige schoolgebouwen van de lagere en middelbare school Onze-Lieve-Vrouw van Bijstand, het rusthuis en klooster de zuster van Bijstand en talrijke omliggende panden.

Het winkelcentrum werd ontworpen door het architectenbureau Robbrecht en Daem en bevindt zich tussen de Lange Steenstraat, Steenpoort, Sint-Jansstraat, Kleine Sint-Jansstraat, Veemarkt en de Wijngaardstraat. De Sionstraat loopt dwars door het project en wordt deels overkoepeld.

Het geheel bestaat uit een winkelcomplex van 34.000 m², een 80-tal woongelegenheden, horecazaken, een ondergrondse parking voor 1100 auto's gespreid over drie niveaus, een fietsparking voor 450 fietsen, een ondergrondse leveringszone en een torengebouw met winkels en appartementen aan de Veemarkt. Dit project, dat de grootste privé-investering ooit is in de Kortrijkse binnenstad, wordt beheerd door investeringsmaatschappij Foruminvest.

In december 2009 werd het volledige Shoppingcenter door Foruminvest verkocht aan het Duitse Union Investment Real Estate. Daarbij werd een bedrag van € 200 miljoen genoemd, dat nooit werd bevestigd.

Timing

De werkzaamheden gingen begin augustus 2007 van start met de sloopwerken van oude, veelal leegstaande panden tussen de Wijngaardstraat en de Lange Steenstraat, alsook de voormalige schoolgebouwen van de Onze-Lieve-Vrouw van Bijstand.

De opening van het woon- en winkelcentrum was aanvankelijk voorzien voor het najaar van 2009, maar werd door vertraging van de bouwwerkzaamheden verlaat naar het voorjaar van 2010. Vele grote ketens tekenden reeds vrij snel voor een plaats in het toekomstige winkelcomplex. In maart 2009 was reeds 92% van de winkeloppervlakte verhuurd. Bij de opening, op 11 maart 2010, was dit, ondanks de economische crisis, 95%.

Bouwwerk

Bijzonderheden

• Tijdens de graaf- en funderingswerken eind november 2007 bevond de volledige Belgische capaciteit van machines voor slibwerken zich op deze werf.
• Om de uitvoeringstermijn te kunnen verkorten wordt dit binnenstedelijke project sinds september 2008 in stross uitgevoerd. Dit betekent dat er tegelijkertijd in twee richtingen wordt gebouwd: zowel naar onder als naar boven.
• De leveringszone voor de winkels bevindt zich volledig ondergronds. Opdat de vrachtwagens over voldoende manoeuvreerruimte zouden beschikken, werd het aantal kolommen in die leveringszone tot een minimum herleid. Om de bovenliggende verdiepingen te kunnen dragen, werd hier dan ook met uiterst grote stalen liggers gewerkt om de ruimte te kunnen overspannen zonder veel kolommen. De ondergrondse parkeergarage is bereikbaar via drie tunnels: in de Zwevegemsestraat (inrit), Sint-Janslaan (uitrit) en Romeinselaan (in- en uitrit).
• Het winkelcentrum bevat binnenin een openbaar centraal gelegen plein. Dit plein wordt overdekt door een koepel op een staalstructuur van 110 bij 30 meter groot, waardoor er 3.300 m² glas voorzien is. Op die manier moet er een maximale hoeveelheid daglicht tot op de onderste niveaus kunnen binnendringen.
• Het gebouw is voorzien van een automatische brandbeveiligingsinstallatie (sprinklerinstallatie) en een bijzonder systeem van toegangsdeuren die speciaal ontworpen werden voor K in Kortrijk. Deze deuren verdwijnen volledig in de muren zonder sporen achter te laten aan de ingang of op de grond. Op die manier heeft de bezoeker niet het gevoel door deuren te moeten wandelen om het winkelcentrum te betreden, waardoor het complex meer één geheel vormt met de rest van het verkeersvrij winkelwandelgebied.

Cijfers

algemeen

• de omtrek van het winkelgedeelte: 493 m
• diepte van niveau -4: 15,3 m
• de hoogte van de koepel boven het straatniveau: 26,7 m

realisatie

• 122.125 m3 bouwpuin geruimd
• 237.498 m’ weggegraven grond
• 645 mensen werkten op deze bouwplaats (2.100 als de leveranciers meegeteld worden)
• 347.000 werkuren in de schoot van de THV Wijngaard
• 225 afgezonken stalen kolommen, 13 betonkernen en 493 m diepwand omtrek om het gebouw te ondersteunen
• 6.595.414 kg wapeningsstaal in het beton
• 412 architectonische gevelpanelen voor een totaal van 13.148 m² geveloppervlakte
• 25 miljoen m elektriciteitskabel

afgewerkt gebouw

• 40 appartementen en 90 winkels
• 20 roltrappen
• 1.050 parkeerplaatsen
• 450 plaatsen voor fietsen

Foto's van de totstandkoming

• 
  K in Kortrijk, voorbereidende werken (foto januari 2008).
• 
  K in Kortrijk, zicht op de bouwput (foto eind september 2008).
• 
  K in Kortrijk, ingang Steenpoort (foto november 2009).
• 
  K in Kortrijk, ingang Veemarkt (foto januari 2010).

Bereikbaarheid

Het winkelcentrum K in Kortrijk is met de wagen te bereiken via de kleine ring rond Kortrijk, de stadsring R36. In de Zwevegemsestraat en Romeinselaan is er een inrit naar de ondergrondse parkeergarage, terwijl er in de Romeinselaan en Sint-Janslaan een uitrit voorzien is.

Met het openbaar vervoer is het winkelcentrum bereikbaar via meerdere stads- en voorstadslijnen. Zo hebben stadslijn 9 en voorstadslijnen 50 en 51 een halte "K" nabij de ingang langsheen de Veemarkt.

Externe links

Mediabestanden

• Officiële website K in Kortrijk
• informatie van het Stadsontwikkelingsbedrijf Kortrijk
• stadsinformatie over het stadsvernieuwsproject

Bronnen, noten en/of referenties